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个性化才更具商业价值
www.hn927.com 2007-08-03 10:09:51 作者： 来源： 查看/561
房地产业界普遍认为,今春的势头有点猛。
透过这些现象我们不难发现,开发商们用心之极地依靠海南优越的地利和自身的实力,制造出了适宜各个层次置业者所喜欢的房子,难得,在全国调控之风至久的中国房地产,尚有海南表现得如此坚挺,或许因为她是旅游房地产,或许因为她有岛外庞大的消费市场,或许就是因为海南房地产产品本身所独有的魅力……
2007年春节黄金周“海南购房大潮”过后,热情的岛外置业者并没有给开发商们留下多少喘息的机会,楼市旋即出现“喷”势,令开发商措手不及,各项工作紧锣密鼓。
而在此期间,各开发企业的圈地行动及项目开工也加紧了步骤。据省统计与建设部门现有的数字显示,今年1-2月份全省房地产开发投资10.17亿元,同比增长13.1% ;新开工面积37.13万平方米,同比增长57.2% 。
分列海南南北两大楼市的海口与三亚,出现了“请进来”与“走出去”的热闹局面。海口市积极备战“房博”与“房展”两会,迎接来自岛外的若干个购房团;三亚市则“背”着房子跑到欧洲和哈尔滨叫卖。
“稀缺,导致产品升级”
有话说,房地产的第一要素是地段,第二要素又是地段,第三要素还是地段。地段成为房地产开发诸要素中的重中之重。海南房地产之所以“火”,是因其独特的地理位置与优越的气候资源共同构成的宜居环境,如果按照房地产“地段”学说的理论而言,她占足了中国乃至世界最佳甚至“稀缺”的“地段”。
比华利营销总监蔡园园称,比华利山庄讲述的是一个居者在“稀缺”中的“稀缺”环境里漫度品质人生的故事,一栋别墅所摊占的面积多达1000多平方米,这种建筑密度达到了接近“奢侈”的程度。阳光西海岸依地势坡度而建,落差27米,每栋别墅都能以最大视角看海和以最大的迎面接受阳光的沐浴。长信海岸水城营销策划总监黎德泉认为,稀缺资源其无形的价值已经构成产品价值不可分割的组成部分,稀缺,导致产品升级。
“品牌,靠实力与品质打造”
省建设厅的有关人士称,品牌拥有最有力的话语权。06年推出“海南房地产开发企业20强”不是简单的评比活动,其实是有意推动海南房地产品牌战略的进程。
据记者了解,长信地产在近期开展的“长信2007客户主题年”活动,通过开发商与客户之间、物业公司与客户之间的互动,寻找建设绿色和谐社区的更多共同点,为打造一流长信、品牌长信奠定基础。宝安江南城副总乔梁称,品牌,靠实力与品质打造。江南城的名声远扬岛内外,一方面是靠“宝安”这块牌子,而另一方面靠的是江南城的产品品质,成功的产品文化定位和设计规划,从建造、园林、水系、绿化、服务等诸方面构成了“宝安江南城”的品牌效应,再好的营销措施,缺少了产品品质的支持也不会有多大的成效。绿色佳园无论是大社区还是大配套,尽管把一个小区经过几年的时间打造成绿色佳园“城”,如果缺少了优质的建筑质量、独到的建筑风格、精美的外立面天际线以及人性化的社区规划,“绿色佳园”这块牌子也就不会成为岛内外众多购房者的追捧了。
“回归自然才是真”
荣域老总佟鑫把荣域当艺术品来做,他主张把自然、建筑与人实现完美与和谐的统一,“让人忘记它是一个建筑”,“荣域的业主是离自然最近的”。近距离靠海、0距离亲临市政府建造的1000亩白沙门生态公园和荣域自身拥有的0.5的低密度与60% 以上的绿地率,已经构成了“在海边的西班牙森林庄园”格局。
与依托万绿园而发展起来的金外滩、泉海好家园等楼盘一样,回归自然成为追崇的主题———“绿色文化”和蓝色“海文化”。红泥·月亮湾紧紧抓住滨水和公共绿化步道两个要素,将住宅环湖布置,与莲花湖融为一体。在景观设计上,以滨水曲桥为主题,组合睡莲、风荷、闲亭、钓台、湖石、雕塑等江南园林设计元素,营造西湖“花港观鱼”、“曲院风荷”情调的亲水休闲带,置身其中,倍感回归自然、返朴归真。
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